一、总体描述
邦盛•水岸御园项目地处长沙大河西先导区，紧邻洋湖垸生态湿地公园与靳江河风光带，是集住宅、社区商业及会所于一体的高品质住宅小区。项目一期总用地10.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，采用新古典主义建筑风格。作为邦盛集团在长沙的开篇之作，项目坚持“以人为本”为核心理念，超长楼间距、景观架空层、多阳台超高赠送面积、N+1户型、完全人车分流等设计理念融合了邦盛集团多年来对人居的深度理解，配之以自然休闲健康而不失沉稳大气的东南亚风情园林，开发商始终关注小区最本质的居住舒适感，致力于打造洋湖垸湿地生活样板区。
二、集团介绍
邦盛房地产开发有限公司成立于2001年10月16日，注册资本3,168.6万元。公司是集“房地产开发、大型批发市场开发经营、物流中心”三大支柱产业为一体的多元化房地产开发经营企业。公司自成立以来，一直秉承“创造我们的共同价值”的核心理念和“主导本业、创造需求、至诚守信、适时发展”的经营理念，不断创新，锐意进取，从而实现“同邦共盛”。
邦盛房地产开发有限公司股东为云南永宝盛集团有限公司的控股最大的股东及董事长，该集团先后在昆明开发建设了昆明西南大型百货城、昆明永丰家电五金城、昆明永丰商住城、邦盛国际、水映长岛、邦盛茶城、南城坊小区、邦盛综合楼、邦盛财富广场、邦盛水岸御园、邦盛（长沙）水岸御园房地产等商业地产住宅地产项目，开发面积累计超过160万平方米，商业管理面积累计超过60万平方米。通过12年的商业市场、房地产等开发建设历程，成就了昆明新派商业中坚力量的卓越传奇。
三、项目位置
水岸御园项目地处长沙大河西先导区，丰联路与含浦大道交叉口东南角。
东临：华润橡树湾、勒江河、7000亩洋湖湿地公园
南至：学士路、绕城高速、洋湖大道（相连湘府路大桥，直抵省政府）
西至：56左右米城市主干道含浦大道
北至：22米左右宽城市次干道联丰路，隔路相望为原湖南工学院靳江明珠住宅区，云栖路，连接猴子石大桥及长潭西高速公路入口
四、项目交通
整个项目交通四通八达，出行便利。
过江大桥：猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥。其中湘府路大桥已开通，可实现麓南与省府之间5分钟无缝对接。
东西通行线：南二环、洋湖大道、绕城高速、莲坪大道（在建），及联丰路。
南北通行线：潇湘南大道、坪塘大道、含浦大道、学士路、象嘴路。
公交：908、912、909、917、206三条公交路线。
五、项目配套
片区内生态资源丰富，其他在各种生活配套方面相对缺乏，但随着片区大量楼盘的开发及业主入住，片区配套将有较大改善。、
总部经济区：五星级商务酒店、白金五星级休闲度假酒店、甲级写字楼、中加国际学校
景观配套：洋湖湿地公园、靳江河风光带
教育配套：betway必威、湖南中医药大学、博才实验小学、师大附中、联丰小学、雅礼中学、中加国际学校
娱乐配套：横店影城、大王山旅游度假区、湘江欢乐城
餐饮购物：KFC、新一佳
银行：工商银行、建设银行
医疗：湘雅四医院（规划）
大王山旅游度假村
大王山旅游度假区规划总用地面积23平方公里，旨在充分利用区域内山、水、洲等自然禀赋，曾国藩墓园及桐溪寺等历史文化资源，以及地铁3号线、长益常城际轻轨和长岳、长潭城际轻轨等交通优势，打造国际水平的旅游度假区和山水洲融合的绿色新城，争创全国乃至全世界生态修复与环境提质示范样板工程。大王山旅游度假区总投资800亿元，预计建成后最大日接待量10万人次，年接待量1500万人次，目前湘江欢乐城项目已于18日正式开工，预计2016年5月投入使用。
湘江欢乐城
湘江欢乐城位于湘江新区大王山旅游度假区内，由世界顶级的创意设计团队打造，创造性地将区域内湖泊、深坑、森林资源有机利用，以欢乐广场、欢乐水寨、欢乐雪域、欢乐丛林、欢乐天街五大核心项目构建出一座欢乐的王国。现已全面开工建设，预计2016年5月开业，年接待游客量预计可达1500万人次，将成为湖南旅游产业巨擘。
六、开发计划
项目总占地约38万方，实际操作分三期开发，建筑体量的适中性，适合居住。
一期：包括1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#共8栋及营销中心。首批推出楼栋为4#，第二批房源为1#、2#、3#，最后一批楼栋为5#、6#、7#、9#。一期合计约1699套，目前正在进行一期销售，准现房货源充足。
二期：楼栋为8#、10#、11#、12#，共四栋，约552套。
三期：楼栋为13#、14#、15#及幼儿园，共四栋，约573套。
七、入住时间
首期2015年上半年交房。
八、社区内部配套
1、会所：会所面积1027.4㎡、分上，下二层
2、商业：商业面积4754.65㎡；商业设计合理利用基地与城市道路的高差形成沿街铺面，我们于基地的西北角设置了商业广场，既增加了商业氛围，又为城市提供了休闲空间。局部放大的商业小广场与商业骑楼的结合，形成了灵动有趣的商业空间。商业以小区配套的零售、餐饮为主，配以咖啡吧、精品店、饰品店、花店等多种有独特品位的店面来构成整个商业街的热闹氛围。
3、幼儿园：建筑面积1810.28平米，用地面积2797.90平米。
九、户型介绍：
目前在售的主力面积段为98㎡-121㎡，及A、B、C、D四个户型。
户型亮点:
经典3+1房，南北通透，动静分区，舒适实用；
4.5米超长景观阳台，超大阳光客厅，尽享生活美好点滴；
餐厨相接，美味生活瞬间传递；
双卫设计，营造更好私密生活，彰显主人尊贵；
套内花园，引入四季美景，也可按个性需求改靠成“多元空间”。
户型亮点:
精致2+1房，户型方正，舒适实用；
非凡空间美学，实用主义空间布局，家居、生活有条不紊；
南北双向阳台，采光通风俱佳，贴心关注生活点滴；
套内花园，引入四季美景，也可按个性需求改靠成“多元空间”；
4.5米超长景观阳台，多方位景观视野。
户型亮点:
精致2+1房，户型方正，舒适实用；
实用主义空间布局，动静分区，家居、生活有条不紊；
双阳台设计，景观享受与生活便利协调统一；
套内花园，引入四季美景，也可按个性需求改靠成“多元空间”；
双卫设计，彰显主人尊贵。
户型亮点:
精致2+1房，户型方正，动静分区，干湿分离，舒适实用；
4.3米超长景观阳台与客厅对接，自然美景寸步不离；
双厅合一，开辟更多欢畅空间；
套内花园，引入四季美景，也可按个性需求改靠成“多元空间”；
双卫设计，彰显主人尊贵。
户型亮点:
经典3+1房，动静分区，舒适实用；
4.4米超长景观阳台，大面积宽阔明亮客厅，尽享生活美好点滴；
三阳台设计，客厅与餐厅通透式设计，美味生活瞬间传递；
双卫设计，营造更好私密生活，彰显主人尊贵；
套内花园，引入四季美景，也可按个性需求改靠成“多元空间”。
户型亮点:
经典3+1房，动静分区，舒适实用；
4.4米超长景观阳台，大面积宽阔明亮客厅，尽享生活美好点滴；
三阳台设计，客厅与餐厅通透式设计，美味生活瞬间传递；
双卫设计，营造更好私密生活，彰显主人尊贵；
套内花园，引入四季美景，也可按个性需求改靠成“多元空间”。
户型亮点:
经典3+1房，舒适实用；
动静分区，功能布局合理；
三阳台设计，互不干扰，4.4米超长景观阳台，尽享洋湖垸自然美景；
南向奢华主卧，配备独立卫浴空间，尽享写意人生。
户型亮点:
经典3+1房，南北通透，舒适实用；
双阳台设计，互不干扰，功能布局合理；
客厅对接4.2米超长景观阳台，尽享洋湖垸自然美景；
南向奢华主卧，配备独立卫浴空间，尽享写意人生。
户型亮点:
精致2+1房，户型方正，舒适实用;
私家入户花园，玄关设计，大气私密，俨然大宅风范；
双阳台，南向奢景阳台与客厅、餐厅畅然一体；
多重增值空间，延展舒适人生。
户型亮点:
精致2+1房，户型方正，动静分区，干湿分离，舒适实用;
私家入户花园，玄关设计，大气私密，俨然大宅风范；
双阳台设计，南向奢景阳台与客厅、餐厅畅然一体；
多重增值空间，延展舒适人生。
